拍出最高價，發(fā)揮最佳值　興隆臺區(qū)糧家村集體土地實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上競價線上流轉(zhuǎn)

　　村集體閑置土地如何實(shí)現(xiàn)最大價值？日前，興隆臺區(qū)糧家村的集體土地線上交易的做法引起了關(guān)注，這個村通過遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺，將村集體閑置土地在上面競拍交易，不僅公開透明，而且實(shí)現(xiàn)了價值最大化，村民對此拍手稱快。
　　糧家村是一個城鄉(xiāng)接合部的村莊，緊靠城區(qū)，位置優(yōu)越，其閑置的土地、坑塘、院落不僅可以用來種植水稻、養(yǎng)魚養(yǎng)蟹，還可以用作料場、垂釣園、民宿等。但是，由于缺乏市場競爭，這些閑置資產(chǎn)一度沒有發(fā)揮最大價值，有的處于閑置狀態(tài)，有的被非法占用或以極低價格租用，村民對此意見很大。

　　2021年3月，村兩委換屆后，糧家村成立了股份經(jīng)濟(jì)合作社，合作社成立當(dāng)天，村委會請來村里德高望重的老書記李志家坐鎮(zhèn)，通過集體評議，收繳了1600 畝長期被侵占的集體土地和坑塘。為徹底改變過去那種亂占用、亂發(fā)包的狀態(tài)，村書記孫濤提出了將閑置土地進(jìn)行線上流轉(zhuǎn)的想法，并在村民代表大會上詳細(xì)介紹了土地線上流轉(zhuǎn)、公開競拍的好處，村民都覺得這個辦法好，一致同意把土地拿到線上交易。
　　據(jù)孫濤介紹，這個線上交易平臺叫做“遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺”，上面可以交易土地、坑塘、建筑物、商鋪、農(nóng)機(jī)農(nóng)具等村集體閑置資產(chǎn)。這個平臺最大的特點(diǎn)是公開競價，就是把資產(chǎn)情況及底價上傳后，有意向的買家可以在規(guī)定時限內(nèi)公開競價，最后以出價最高者為最終得主。“這種交易形式類似拍賣，它可以通過市場預(yù)期、現(xiàn)場競價等方式達(dá)到資產(chǎn)的最大價值，這種公開、透明且實(shí)惠的交易形式很受村民歡迎和認(rèn)可?！睂O濤說。
　　糧家村的一處集體資產(chǎn)，72平方米的平房、210立方米冷庫以及1225平方米農(nóng)村院落，放到交易平臺后，本村村民孟德偉通過競價以年租金2.3萬元的價格拿到了一年的經(jīng)營權(quán)?！拔以瓉碓诖筮B做房地產(chǎn)生意，去年回村后，發(fā)現(xiàn)這個小院挺好，聽說可以網(wǎng)上競拍，我覺得挺合理，就去拍了?！泵系聜フf，“收益還行，我在這里開了民宿和餐飲，冷庫一部分自用，一部分出租，小院里的農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷，過來的游客和朋友對這兒很認(rèn)可，生態(tài)、綠色、無污染，而且空氣好，鄉(xiāng)風(fēng)野趣，大家都覺得新鮮，愿意來?！?/p>

　　糧家村2022年在平臺交易土地28宗，553.26畝，交易額22.2018萬元。2023年在平臺交易土地27宗，570.13畝，交易額56.3107萬元；冷庫及小院經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)1處，交易額2.3萬元；坑塘120畝，交易額30.21萬元。截至目前，糧家村集體資產(chǎn)線上交易額已達(dá)到110多萬元。
　　“這里面溢價最高是那120畝坑塘，標(biāo)注底價是21.6萬元，經(jīng)過幾輪競價，最后被本村村民以30.21萬元拍走。這種競拍方式，真正把閑置資產(chǎn)拍出了最大價值?！睂O濤說。（文：田俊，攝：李昕陽 區(qū)宣傳事務(wù)服務(wù)中心）